南宁市江南区同乐大道以西、贤明路以南沙井-04、05地块整体公开招租项目（GXCQJY26-552）- -第四产权

资产概况

本次公开招租标的为沙井-04、05地块，标的位于南宁市江南区同乐大道以西、贤明路以南沙井-04、05 地块，地块总面积为28,216.53㎡(折合42.32亩)。其中，沙井-04总面积为17721.85 ㎡（折合26.58 亩），沙井-05 地块总面积为10494.68 ㎡（折合15.74 亩）。沙井-04地块，不动产单元号450105003204GB00157，用途为城镇住宅用地、商业用地，商业用地终止日期2064年11月9日、城镇住宅用地终止日期为2094年11月9日；沙井-05地块，不动产单元号450105003204GB00156，用途为商业、商务金融用地，使用年限为40年。

出租用途：出租方将沙井-04、05 地块整体出租，通过引进社区商业服务型企业、农贸摊贩、特色餐饮经营者等，将其打造成合法合规的不产生噪音的临时性经营使用项目。两宗标的地块均未办理产权登记，该标的现由南宁轨道资源运营管理有限公司运营管理。

标的现状：目前处于闲置状态，具备出租条件。两宗标的地块上各有一栋已征未补房屋（该两栋房屋目前空置，尚未腾退，其补偿安置事宜城区征拆办正在协商中），且场地存在部分集装箱未拆除。意向承租方需自行到标的现场了解标的现状，意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

资产招租清单
序号	地块名称	用途/规划	参考面积（㎡）	挂牌价格（元/9年）	保证金（元）
1	沙井-04 地块	城镇住宅、商业用地；用途比例为商业占计容建筑面积的1%-3%，其余为城镇住宅，容积率为＞2.0且≤2.8	17721.85	6,685,000.00	500,000.00
2	沙井-05 地块	商业、商务金融用地；用途比例为商务金融占计容建筑面积为≤40%，其余为商业，容积率为＞2.0且≤3.0	10494.68	3,809,600.00	500,000.00
合计			28216.53	10,494,600.00	500,000.00
备注及其他情况说明： 1、以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。 2、租期：9年。免租期不超过6个月。租赁期内第1-3年租金不变，第4年起逐年递增3% 3、项目租赁金额挂牌价格为9年租金共计10,494,600.00元（已剔除免租期租金），如以挂牌价格成交，签约价格按挂牌价格执行;如产生竞价，则每次最低加价为5000元或者5000元的整数倍，签约价格按最终成交价格执行。具体金额以承租方与出租方最终签署的租赁合同为准。 4、查看标的的联系人：蒋先生，联系电话：17776223444。

重大事项及其他披露内容

1.标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.承租方须按现状接收场地，自行负责地块的清场工作和承担相关的费用（包括但不限于地块存在的集装箱、构筑物、临时建筑等地上附着物拆除）。

3.租赁期满后或合同解除、终止时对地块内的建筑、装饰装修、设备等的处理方式：

（1）出租方有权要求承租方拆除部分建（构）筑或以净地形式归还土地，如有违约行为，保证金不予退还。

（2）承租方根据出租方的函告要求归还租赁标的物，不得随意拆除已建好的建（构）筑物，不可移动资产（如固定装修、基础设施等）无偿归出租方所有。

4.提前解除或终止合同的事实发生之日起30日内，逾期不搬迁的，每逾期一日，承租方应按原日租金的100%按日向出租方支付场地占用费，超过30日的，自第31日起，每逾期一日，按前述日租金标准的130%支付，直至搬迁完止；若逾期超过30天，视为承租方抛弃租赁土地的所有财产，出租方有权自行处理，收回租赁场地。由此产生的损失和费用（包括但不限于公证费、聘请人员搬运的费用、保管费、清洁费等）由承租方承担，同时承租方还应赔偿由此导致出租方的全部损失（包括但不限于出租方可得利益损失、诉讼费用、律师费用、公告费等）。

5.因政府收储、征收原因提前收回土地，导致合同终止的，双方互不承担违约责任，土地收储或征收之日为租赁合同终止日期。补偿款项归出租方所有。

6.在租赁期间，若出租方无正当理由解除本合同、提前收回该租赁地块而与本合同约定或法律法规规定不符的，出租方需提前30 日正式告知承租方，且双方应共同委托有资质的鉴定机构对承租方所受的直接经济损失(仅限于剩余租赁期内的建筑物、设施设备和内部装饰装修残值损失，不包括可搬迁的设施设备)进行鉴定，并经双方确认后由出租方负责赔偿，同时出租方应无息退回承租方剩余的租赁保证金及预付的未履行租期的租金，除此之外出租方无须对承租方的其他损失（如可得利益损失等）进行赔偿。

7.对免租期的处理方式：在租赁期内，若因承租方原因提前解除、终止合同的，承租方需将实际已享受的免租期折算成租金支付给出租方。

8.承租方须按照地块批复的规划用途开展地块方案设计、报规报建和实施建设，并保证项目经营过程中严格按照项目批复用途开展日常经营使用。

9.承租方须按照市相关审批部门审批同意的施工图纸进行建设，如承租方未按已批复图纸施工的，出租方有权要求承租方进行整改，若承租方未按出租方或市相关审批部门要求的期限和标准进行整改或拆除的，出租方有权解除合同及有权直接委托第三方进行拆除，承租方承担由此产生的全部法律责任、经济损失（包括但不限于拆除费用、行政处罚、出租方声誉损失）及对第三方的赔偿责任，余下的租赁保证金、施工保证金及承租方预付的未履行租期的租金出租方全部不予退回。

10.承租方投资建设项目的报建、消防等手续到期后，须按照相关规定进行续报或重新办理手续。如承租方报建不通过需要进行整改的，承租方须在规定期限内完成整改工作；如承租方未整改或相关审批部门直接不再受理续期（重新）报建的，出租方和相关审批部门有权对该租赁地块内的违规建筑进行拆除，拆除费用和违规建筑产生的相应罚款一并由承租方承担，且出租方有权解除合同。

11.承租方全面负责承租范围内施工安全管理、消防安全管理，承租范围内所有人身、财产安全责任由承租方负责，与出租方无关，且承租方需购买租赁期内的相关保险。

12.承租方需自行依据有关规定报批经营相关事项，且本标的为作价出资土地，受《南宁市城市轨道交通综合开发建设用地使用权作价出资管理暂行办法》相关规定管控，若项目建设、经营所需相关手续未获得政府主管部门审批通过，出租方不承担相关责任。

13.其他约定详见租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。

14.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼南宁市公共资源交易中心，联系电话：0771-2856762

租金支付方式

1.租金采用“先付后用”方式，租金按不少于三个月为一周期支付。

2.租赁期内第1—3 年，年租金不变；自第4 年起年租金逐年递增3%。具体视市场情况、租赁面积等情况进行调整。

1.意向承租方必须是依法在中国境内从事经营活动的企业法人，具有国内独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照及有效的组织机构代码证和税务登记证，且企业注册资金1000万元（含）以上。

2.具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本物业满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理。

3.依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与集团公司及其下属子公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。

4.须具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录。

5.在“国家企业信用信息公示系统”网站上无不良征信记录。

6.承租方需提供项目的建设投资概念方案（包含设计投资测算、项目规划图）。

7.符合有关法律法规规定的其他条件。

8.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

交易须知
总则第一条广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称广西交易所集团）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。广西交易所集团通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成广西交易所集团对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于广西交易所集团披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以广西交易所集团的名义做出有关交易的承诺，广西交易所集团对此类承诺概不承担任何法律责任。第二条意向方参与交易的，应当遵守广西交易所集团的交易规则，并仔细阅读本须知。第三条本广西交易所集团官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本广西交易所集团指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。第四条意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。第五条意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。关于通知事项的说明第六条广西交易所集团将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：一、通过广西交易所集团或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。关于网上报名的说明第七条广西交易所集团对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，广西交易所集团不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。第八条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，广西交易所集团有权取消其报名资格。第九条意向方完成网上报名的基本步骤如下：一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达广西交易所集团指定账户为准）；三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。广西交易所集团概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。第十条意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在广西交易所集团规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，广西交易所集团将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。第十二条项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经广西交易所集团审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。第十三条项目终结交易的，意向方交纳的保证金广西交易所集团将及时、原途径、全额、无息退回。关于网上竞价的说明第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。第十五条意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。第十六条网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。第十七条竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。第十八条意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。第十九条意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。第二十条因意向方的如下行为产生的一切后果，广西交易所集团不承担任何责任：一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到广西交易所集团发出的相关事项通知；三、未及时关注广西交易所集团发布的竞价活动相关信息和通知的；四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。第二十一条发生下列情形之一的，广西交易所集团有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。第二十二条中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由广西交易所集团重新组织竞价。关于交易成功的说明第二十三条意向方被广西交易所集团确认为成交人的，应根据公告要求到广西交易所集团或广西交易所集团指定地点签署成交文件。本须知所称“交易成功”是指：一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。第二十四条成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。第二十五条广西交易所集团在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。第二十六条交易成功后，广西交易所集团按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。第二十七条交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。第二十八条本须知的最终解释权归广西交易所集团。
风险提示
略

南宁市江南区同乐大道以西、贤明路以南沙井-04、05地块整体公开招租项目（GXCQJY26-552）

标的名称	南宁市江南区同乐大道以西、贤明路以南沙井-04、05地块整体公开招租项目（GXCQJY26-552）
项目编码	DSCQ202616C21438220	挂牌价格	1,049.46 万元
价格说明	九年总租金
挂牌公告期	自公告之日起 10个工作日	挂牌起始日期	2026-06-04
是否涉及优先权	不涉及	挂牌截止日期	2026-06-17

标的基本信息

标的信息

本次公开招租标的为沙井-04、05地块，标的位于南宁市江南区同乐大道以西、贤明路以南沙井-04、05 地块，地块总面积为28,216.53㎡(折合42.32亩)。其中，沙井-04总面积为17721.85 ㎡（折合26.58 亩），沙井-05 地块总面积为10494.68 ㎡（折合15.74 亩）。沙井-04地块，不动产单元号450105003204GB00157，用途为城镇住宅用地、商业用地，商业用地终止日期2064年11月9日、城镇住宅用地终止日期为2094年11月9日；沙井-05地块，不动产单元号450105003204GB00156，用途为商业、商务金融用地，使用年限为40年。

出租用途：出租方将沙井-04、05 地块整体出租，通过引进社区商业服务型企业、农贸摊贩、特色餐饮经营者等，将其打造成合法合规的不产生噪音的临时性经营使用项目。两宗标的地块均未办理产权登记，该标的现由南宁轨道资源运营管理有限公司运营管理。

标的现状：目前处于闲置状态，具备出租条件。两宗标的地块上各有一栋已征未补房屋（该两栋房屋目前空置，尚未腾退，其补偿安置事宜城区征拆办正在协商中），且场地存在部分集装箱未拆除。意向承租方需自行到标的现场了解标的现状，意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

资产招租清单
序号	地块名称	用途/规划	参考面积（㎡）	挂牌价格（元/9年）	保证金（元）
1	沙井-04 地块	城镇住宅、商业用地；用途比例为商业占计容建筑面积的1%-3%，其余为城镇住宅，容积率为＞2.0且≤2.8	17721.85	6,685,000.00	500,000.00
2	沙井-05 地块	商业、商务金融用地；用途比例为商务金融占计容建筑面积为≤40%，其余为商业，容积率为＞2.0且≤3.0	10494.68	3,809,600.00	500,000.00
合计			28216.53	10,494,600.00	500,000.00
备注及其他情况说明： 1、以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。 2、租期：9年。免租期不超过6个月。租赁期内第1-3年租金不变，第4年起逐年递增3% 3、项目租赁金额挂牌价格为9年租金共计10,494,600.00元（已剔除免租期租金），如以挂牌价格成交，签约价格按挂牌价格执行;如产生竞价，则每次最低加价为5000元或者5000元的整数倍，签约价格按最终成交价格执行。具体金额以承租方与出租方最终签署的租赁合同为准。 4、查看标的的联系人：蒋先生，联系电话：17776223444。

资产处置方简况

资产处置方基本情况	资产处置方名称	南宁轨道资源运营管理有限公司
资产处置方基本情况	资产处置方统一社会信用代码	91450100198289283Q

交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价

1,049.46 万元

价款支付方式

分期

与交易相关其他条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订成交确认书，并按《竞租申请与承诺书》的约定支付交易服务费。承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

2.承租方签订成交确认书后20个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并于签订租赁合同后按合同约定以现金或转账方式支付租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

其他类型保证金处置方式

1. 履约保证金分为建设期履约保证金和经营期履约保证金，建设期间履约保证金为50 万元；建设期届满后，保留不低于3 个月租金的金额作为经营期履约保证金，多退少补。

2.其他约定以最终签署的租赁合同为准。

承租方资格条件

1.意向承租方必须是依法在中国境内从事经营活动的企业法人，具有国内独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照及有效的组织机构代码证和税务登记证，且企业注册资金1000万元（含）以上。

2.具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本物业满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理。

3.依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与集团公司及其下属子公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。

4.须具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录。

5.在“国家企业信用信息公示系统”网站上无不良征信记录。

6.承租方需提供项目的建设投资概念方案（包含设计投资测算、项目规划图）。

7.符合有关法律法规规定的其他条件。

8.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

报名提交材料

1. 竞租申请与承诺书；

2. 法人营业执照、法定代表人身份证；

3. “国家企业信用信息公示系统”网站的查询报告；

4. 授权委托书及委托代理人身份证；

5. 建设投资概念方案；

6. 承诺书（承诺具备资格条件第2、3、4点）；

7. 标的状况确认书；

8. 挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1. 除竞租申请与承诺书、标的状况确认书、授权委托书（如有）提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

3.意向承租方所提交的材料须经过出租方审核通过后可视为报名有效。

报名材料

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